Travaux non autorisés

La Cour suprême (TS) a résolu un conflit typique de copropriété lorsqu'un travaux réalisés sans autorisation sur des terrasses découvertes d'un immeuble à Ibiza. La communauté soutenait que ces terrasses étaient des éléments communs , tandis que les propriétaires et locataires des locaux 3 et 4 affirmaient qu'ils étaient à usage privatif . Dans ce contexte, des travaux ont été réalisés (comme la rénovation des dalles et l'installation de structures de type parasol) sans autorisation de la communauté.

Tout d'abord, lors d'une assemblée extraordinaire , la communauté a déjà abordé le sujet, demandé le retour à l' état initial et a mis en garde contre le fait que, si cela n'était pas résolu, cela pourrait se terminer par des actions en justice. Plus tard, lors d'une deuxième assemblée extraordinaire, un point a été ajouté à l' ordre du jour qui parlait de "clôture et travaux clôture et travaux sur les "éléments communs" concernant ces locaux, et il a été approuvé (à la majorité et avec le vote contre du propriétaire concerné) de déposer une plainte pour obliger à remettre la terrasse en l'état et à retirer les clôtures et les occupations.

La Cour provinciale des Baléares a annulé non seulement l'accord, mais toute l'assemblée , car elle a estimé que l'ordre du jour n'indiquait pas expressément qu'une action en justice serait autorisée ni l'autorisation accordée au président pour agir.

En revanche, la Cour suprême corrige ce critère et considère que l'ordre du jour était suffisamment clair pour "couvrir" la décision de poursuivre en justice pour ces travaux non autorisés, sans exiger de formalismes extrêmes. De plus, elle rappelle que le président représente légalement la communauté et que, dans ce cas, l'accord impliquait l'autorisation d'agir en justice. Pour toutes ces raisons, elle annule le jugement de la Cour provinciale et renvoie les procédures pour que celle-ci décide des autres questions du litige (sans pouvoir dissoudre l'assemblée pour cette raison).

 

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