Droit de rétractation locatif

Deux locataires avaient loué un bien à San Bartolomé de Lanzarote depuis 2013. Des années plus tard, la propriété a changé de mains car le bien a été adjugé lors d'une enchère judiciaire , et a été acheté par une autre personne. En 2017, les locataires ont été informés de ce changement de bailleur après la vente judiciaire.

Les locataires ont décidé d'exercer une action connue sous le nom de “ rétractation des locataires ”: en quelques mots, demander qu'on leur reconnaisse le droit de se substituer à l'acheteur et de garder le bien, en payant le même prix (et dans les conditions légalement prévues). Ils ont déposé une demande demandant que leur droit soit déclaré et que la nouvelle propriétaire signe l'acte notarié en leur faveur.

Le conflit s'est concentré sur une question très précise, si pour que le tribunal admette la demande il est obligatoire d'avoir consigné (déposé judiciairement) le prix de la vente aux enchères dans le délai, ou si ce dépôt peut être effectué après. En première instance, le tribunal a rejeté la demande car il a estimé que la consignation était arrivée trop tard : l'argent, selon le tribunal, a été consigné hors délai.

La Cour provinciale a annulé cette décision et a donné raison aux locataires car elle a considéré que consigner le prix n'est pas une “condition de procédure” pour pouvoir intenter une action, mais un exigence de fond pour pouvoir finaliser le retracto, une fois qu'il existe un jugement favorable.

La propriétaire a fait appel au Tribunal suprême (TS), mais ce a confirmé le critère de la Cour. La consignation du prix n'est pas une condition pour que la demande soit acceptée, mais une exigence substantielle liée au fait que le retracto soit effectif après un jugement favorable.

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