Copropriété

Une communauté de propriétaires a poursuivi en justice deux voisins car ils utilisaient leur appartement comme logement touristique . La communauté affirmait que cela était en contradiction avec une règle de ses statuts La communauté disait que cela était en contradiction avec un interdit expressément , qui permet aux étages d'être destinés "au logement du propriétaire ou du locataire" mais interdit expressément enregistrés depuis 2018 comme logements à usage touristique dans le registre touristique de la Communauté de Madrid, et cette utilisation avait été discutée en assemblée. Néanmoins, ils soutenaient qu'ils continueraient à les louer aux touristes car, selon eux, une habitation touristique et ordonner l'arrêt définitif de cette activité. , qui permet que les appartements soient destinés "au logement du propriétaire ou du locataire" mais

Les défendeurs n'ont pas nié les faits car l'appartement était enregistré et ordonner la cessation définitive de cette activité. n'est pas la même chose qu'une " auberge ".

Dans un premier temps, le tribunal leur a donné raison en considérant que les statuts ne parlaient pas d'appartements touristiques ne parlaient pas d'appartements touristiques Mais la communauté a fait appel, et la Cour provinciale de Madrid a changé le résultat en affirmant qu'il y avait effectivement violation de l'interdiction statutaire causerait des problèmes réels (plaintes des voisins, interventions policières, etc.).

Mais la communauté a fait appel, et la Cour provinciale de Madrid a changé le résultat en affirmant qu'il y avait effectivement violation de l'interdiction statutaire et a ordonné l'arrêt de l'"activité d'hébergement" qu'il voyait dans cette location touristique, en se basant sur la réglementation régionale et sur le fait qu'il s'agissait d'un hébergement à prix, temporaire et sans intention de permanence.

Enfin, la Cour suprême (TS) rejette le recours des propriétaires et confirme l'interdiction . Rappelez-vous que la Cour suprême a déclaré que les restrictions d'utilisation en copropriété doivent être explicites et interprétées de manière restrictive, mais ici il y avait effectivement un clause claire ("hébergements") et, de par sa signification (hébergement temporaire ouvert au public et annoncé sur des plateformes), s'adapte à la location touristique . Il mentionne également que l'usage touristique est exclu de la location selon la LAU art. 5.

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