Copropriété

La Cour suprême (TS) a donné raison à une propriétaire qui dénonçait deux voisins pour avoir réalisé des travaux dans sa maison qui affectaient des éléments communs de l'immeuble, tels que la façade et un mur mitoyen, et qui ont également entraîné une extension de son logement. La clé réside dans le fait que ces travaux n'ont pas bénéficié de l'autorisation unanime de la communauté de propriétaires, comme l'exige la Loi sur la Copropriété lors de la modification des éléments communs et, surtout, lors de l'altération de la superficie de l'appartement et, par conséquent, des coefficients de participation. En première instance, le tribunal a rejeté la demande car, selon lui, les travaux avaient été discutés lors d'une assemblée de copropriétaires et leur autorisation avait été approuvée à la majorité. La demanderesse n'a pas contesté formellement cette décision dans le délai d'un an, donc pour le tribunal, les travaux étaient validés. Cependant, la Cour provinciale et maintenant également la TS estiment que cela n'est pas suffisant éléments communs du bâtiment , comme la façade et un mur mitoyen, et qui ont également entraîné un agrandissement de votre logement . La clé est que ces travaux n'ont pas bénéficié de l'autorisation unanime de la communauté de propriétaires, comme l'exige la Loi sur la Propriété Horizontale lors de la modification des éléments communs et, surtout, lors de l'altération de la surface de l'appartement et, par conséquent, des coefficients de participation.

Dans un premier temps, le tribunal a rejeté la demande car, selon lui, les travaux avaient été traitées lors d'une assemblée de propriétaires et leur autorisation a été approuvée à la majorité. La demanderesse n'a pas contesté formellement cet accord dans un délai d'un an, donc pour le tribunal, les travaux étaient validés.

Cependant, la Cour provinciale et maintenant également la TS estiment que cela ce n'est pas suffisant , l'accord ne portait que sur une modification de la façade, mais les travaux réalisés allaient au-delà et ont entraîné une extension de la maison, nécessitant l'unanimité. De plus, lors de cette réunion, seule une petite partie des propriétaires était représentée, et même la demanderesse n'a pas voté en faveur, mais a demandé que "la Loi soit respectée".

La Cour suprême précise que si un propriétaire réalise des travaux affectant les parties communes et augmentant la surface de sa maison, sans l'autorisation de l'ensemble de la communauté, tout voisin peut demander en justice qu'il soit contraint de les démolir , même s'il y a eu un accord en assemblée non contesté. Il n'est pas valable que les travaux aient été approuvés par la majorité si en réalité ils nécessitaient l'unanimité et que l'assemblée n'a autorisé qu'une modification mineure .

En fin de compte, la Cour suprême confirme le jugement ordonnant aux propriétaires responsables de détruire l'ouvrage illégal et de restituer la maison à son état d'origine, avec un délai de 6 mois pour le faire volontairement avant que cela ne soit exécuté à leurs frais. De plus, elle impose à ces condamnés les frais du pourvoi en cassation.

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