Danys per aigua en comunitat de propietaris

En aquest cas, un veí d'un pis inferior pateix danys per una filtració d'aigua. L'origen del problema estava en una terrassa situada a sobre, una terrassa que, encara que la feia servir en exclusiva un propietari, jurídicament era un element comú d'ús privatiu (és a dir, pertany a la comunitat, però la gaudeix només un veí).

La causa concreta de la filtració va ser força “domèstica”: el desguàs de la terrassa es va embussar perquè va quedar obstruït per un test i l'aigua va acabar filtrant-se i provocant danys.

Després d'indemnitzar l'afectat, l'asseguradora que va pagar els danys va decidir reclamar els diners i va demandar a dos:

- per una banda, al propietari que tenia l'ús privatiu de la terrassa;

- per l'altra, a l'asseguradora de la comunitat, demanant que ambdós responguessin solidàriament (és a dir, que qualsevol dels dos pogués ser condemnat a pagar).

L'Audiència Provincial (AP) de Navarra conclou que, tractant-se de danys per filtració procedents d'un element comú (encara que sigui d'ús privatiu), opera una responsabilitat objectiva i qui ha de respondre és la comunitat (a través de la seva asseguradora), perquè l'element és comunitari.

En canvi, el propietari del pis amb dret d'ús privatiu queda exonerat. El tribunal entén que no pot exigir-li responsabilitat per no existir una base de negligència imputable, destacant a més que no residia en l'immoble, la qual cosa impedeix atribuir-li aquesta conducta negligent en els termes discutits en el litigi. Per tot això, respon l'asseguradora de la comunitat, i no respon el propietari de l'ús privatiu.

 

Si us trobeu afectat per un dany provocat des d'un element comú, els nostres professionals poden emprendre tota l'activitat necessària i adequada en la defensa dels vostres drets i interessos.